Капитальный ремонт в 2 комнатной квартире 47 кв.м. в новостройке

Наличие готового дизайн-проекта у клиента серьезно экономит время на старте. Так получилось и в этом кейсе — наш клиент Андрей уже определил для себя, как будет выглядеть его будущий интерьер. Поэтому мы быстро приступили к разработке чертежей и расчету сметы и уже через два дня представили коммерческое предложение. В процессе переговоров заказчик внес небольшие корректировки, мы учли его пожелания, заключили договор и приступили к ремонту.

Подготовка

Ремонт — продолжительный процесс, требующий серьезных трудовых и временных затрат. Нельзя сразу же после заключения договора перейти к демонтажу конструкций и потом в процессе определить, какие работы осуществлять дальше. Если ремонт будет происходите непоследовательно, не стоит рассчитывать на качественный результат. В идеале нужно планировать процесс еще до подписания договора, как это делаем мы в «ECO Ремонт». Вот график работ для этого проекта:

Отдельно в плане мы прогнозируем расходы — подробно расписываем, когда и на что потратим деньги. Таким образом, клиент всегда остается в курсе, как мы распоряжаемся бюджетом.

На этом же этапе перед началом активных ремонтных работ мы производим первичную закупку материалов. Приобретаем укрывную пленку, мешки и средства для уборки строительного мусора, комплектуем объект расходными материалами для первого этапа ремонта.

Застройщик возвел межкомнатные перегородки из шлакоблока, мы же решили заменить их на газобетонные. Этот стройматериал более экологичен в сравнении с шлакоблоком, его превосходит только натуральная древесина. Помимо этого, газобетон отличают более высокая геометрическая точность блоков, а также значительные тепло- и шумоизоляционные свойства.

Так выглядел объект после всех изменений на этом этапе:

Оштукатуривание

Наша команда начала ремонт 17 декабря 2021 года. Главной задачей было к Новому году выполнить демонтаж и установить перегородки, а также оштукатурить стены.

На фото вы можете видеть результаты работы наших штукатуров:

Черновая электрика и сантехника

В сравнении с демонтажом и чистовой отделкой скрытые электромонтажные и сантехнические работы занимают меньше времени — в этом проекте мы потратили на них две недели. Однако не стоит недооценивать важность этапа для всего процесса ремонта. Освещение и водоснабжение — ключевые элементы, которые делают быт жильцов комфортным, поэтому стоит изначально использовать качественные материалы и комплектующие.

Для работы и досуга клиенту был необходим бесперебойный доступ к интернету. Мы подключили две независимые линии от разных провайдеров и еще одну резервную. А также установили под электрощитом специальные стабилизаторы, чтобы избежать скачков напряжения и других возможных проблем с электропроводкой.

С сантехникой тоже пришлось поработать на более высоком уровне сложности. Стандартно капельник кондиционера выводят наружу, но застройщик ЖК запретил это делать. Мы нашли выход из ситуации — направили конденсат в канализацию по дренажной трубке из кондиционера в специально установленный сифон.

На этом же этапе работ сантехники смонтировали точки подключения для раковин и смесителей в санузле и кухне, определили выводы для бойлера, стиральной и сушильной машин, инсталляции и гигиенического душа.

Звукоизоляция и монтаж гипсокартонных конструкций

Вопрос шумоизоляции для жителей современных многоквартирных домов стоит как нельзя остро. Посторонние звуки одинаково легко проникают как через окна, так и через стены и межэтажные перекрытия, сквозь вентиляционные шахты. Только качественная звукоизоляция может защитить жильцов от шума с улицы или из соседних квартир.

Особую популярность сейчас набирают многослойные системы звукоизоляции. Чем толще изоляционная панель, тем меньше шума она пропускает. Но с количеством слоев растет и цена. Не каждый решится принять удар по своему кошельку, но и сильно полагаться на бюджетные звукоизоляционные панели не стоит — они могут не дать совсем не тот результат, на который рассчитываешь.

Мы предлагаем авторское решение проблемы звукоизоляции — конструкцию по следующему типу (см. схему):
1. Стена из бетона, газобетона или кирпича;
2. Акустическая плита;
3. Фальш-стена с двойным слоем гипсокартона.

Давайте посмотрим, как выглядела квартира после установки акустических плит:

После этого мы закрыли системы звукоизоляции на стенах и потолках гипсокартоном, установили в санузле инсталляцию и фальш-стену для коммуникаций, уложили электрический теплый пол на балконе.

Такой квартиру принял заказчик после завершения звукоизоляционных работ:

Укладка плитки

Чистовую отделку мы начали с укладки плитки. Это ответственный процесс: если неправильно выбрать раскладку или довериться неопытному специалисту, на переделывание могут уйти недели.

В выбранном дизайн-проекте заказчика схемы раскладки не было, мы разработали ее самостоятельно. Мы решили отступить от общих правил, чтобы сэкономить количество плитки на подрезке. Но так мы сделали не везде, а лишь в нишах для стиральной и сушильной машин в ванной — они будут закрыты фасадами техники. Плитку для этой зоны также выбрали чуть подешевле, поскольку она будет практически не видна.

Схемы раскладки плитки в дизайн-проекте Заказчика не было. Пришлось разрабатывать нам.

Если вы решили делать ремонт и укладку плитки самостоятельно, не экономьте на материалах и будьте внимательны и аккуратны в процессе. Помните, что результаты работы будут у вас перед глазами всегда.

От качества укладки плитки зависит не только общая эстетичность интерьера, но и возможность выполнения других этапов ремонта. К примеру, если вы решили заказать душевую перегородку, то закрепить ее можно только на идеально ровной поверхности прямоугольной формы без перепадов.

Исправление стяжки

Переходим к обещанному разбору ошибок, которые совершил застройщик. Объект, как и большинство других квартир в современных жилых комплексах, при покупке был сдан нашему клиенту с лазерной стяжкой пола. Чтобы сделать поверхность пола одинаково ровной во всей квартире, мастера компании-застройщика используют специальный инструмент — лазерный нивелир.

К сожалению, не все специалисты умеют правильно пользоваться нивелиром, из-за чего возникают неровности плоскости. Именно их мы и обнаружили на нашем объекте — причем уже после составления сметы, на этапе демонтажа стен между спальней и кухней-гостиной. Перепад был в 1,5 см. Как адепты качественного ремонта, мы сообщили об обнаруженном недостатке заказчику и обосновали необходимость его исправления.

Дело в том, что по дизайн-проекту на этапе чистовой отделки в этой зоне планировалась укладка кварцвинила. Это мягкое напольное ПВХ-покрытие требует идеальное ровное основание, потому что даже самые незначительные изъяны будут заметны на поверхности. Заказчик одобрил исправление стяжки, и мы подписали дополнительное соглашение об изменении стоимости в смете.

Чистовая отделка, сантехника и электрика

Финальный этап ремонта обычно отнимает больше всего сил и времени. В соответствии с дизайн-проектом мы создали на объекте гладкие стены и установили гипсокартонные потолки. Такие поверхности требуют тщательной подготовки перед окрашиванием, иначе после нанесения краски любые неровности бросаются в глаза.

Дополнительную сложность при выполнении чистовой отделки создают высокая интенсивность работ и психологическое напряжение. Команда осознает не только то, что близится конец ремонта, но и то, что возрастает риск выбиться из графика или срочно внести какие-то изменения в работу.

Если на старте мы выполнили демонтаж и оштукатуривание стен за 15 дней, то на чистовую отделку, установку сантехники и электрики ушло чуть ли не в три раза больше времени. И это нормально — качественное завершение ремонта требует сосредоточенности и аккуратности. Мы закончили все работы без форс-мажоров и уложились в срок. Единственное — поставщик задержал доставку душевой перегородки. Во избежание подобных неприятностей рекомендуем брать запас по срокам на этапе чистовой отделки и монтажа сантехники и осветительных приборов.

Результаты

Клиент взял на себя заказ мебели, но не рассчитал сроки и на фабрике не успели изготовить мебель к завершению отделочных работ. Без этого мы не смогли смонтировать плинтусы, да и некоторые зоны без финишной отделки пока не закрыты фасадами мебели. Из-за этого ремонт на фото выглядит незаконченным, хотя на самом деле это не так. Кроме этого, мы делали фотосъемку в процессе клининга, поэтому иногда в кадр попадал строительный мусор, за что приносим свои извинения.

Демонстрируем результаты ремонта:

Мы старались дать вам максимально полезную информацию обо всех нюансах на случай, если вы планируете ремонтировать квартиру своими силами. Если же вы решите доверить ремонт профессионалам, мы будем рады организовать весь процесс с нуля от создания дизайн-проекта до чистовой отделки. Предлагаем начать с расчета сметы в нашем онлайн-калькуляторе.