Косметический ремонт в 2 комнатной квартире 59 кв.м. во вторичке

Из самой обычной "подубитой" двушки получилось стильное и удобное жилье. В ход пошли светло-серая краска, белые шкафы до потолка и множество мебели

Адрес квартиры

ул. Старокачаловская

Метраж квартиры, м2

59 м2

Количество комнат

2 комнаты

Стиль

Скандинавский + Современный

Тип дома

Вторичка

Срок реализации

4 месяца

Статья будет интересна тем, кто хочет сделать стильный, долговечный ремонт и не переплатить. Опишем все этапы, лайфхаки и полезную информацию, а в конце покажем что сколько стоило

— Заказчица проекта была активная бизнес-леди, которая большую часть времени проводит вне Москвы. Поэтому у нее не было возможности лично заниматься ремонтом или постоянно находиться на объекте для контроля работы бригады. Заказчица искала команду, которая сделает качественный косметический ремонт квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Еще одним условием было остаться строго в рамках бюджета без каких-либо изменений в смете. Мы предложили четкий план ремонта и точную смету с детальным разбором трат, поэтому клиент остановила свой выбор на «ECO Ремонт». Мы подписали договор и начали работу.

Федор Епифанов

Руководитель отдела по работе с клиентами в «ECO Ремонт»

Посмотрите несколько фото квартиры в исходном состоянии и перейдем к разбору этапов ремонта

Так выглядел объект до того, как команда приступила к ремонту

Разработка проекта

Для начала мы проанализировали изначальную планировку квартиры: нужно ли что-то изменить для удобства будущих жильцов? В итоге решили внести две корректировки. В ванной комнате мы запланировали разместить душевую кабину и поэтому сместили дверной проем в сторону. А в гостиной сузили его для установки встроенного шкафа.

Клиент поставил задачу строго уложиться в бюджет. Казалось бы, в таких условиях непросто создать стильный дизайн-проект. Но мы нашли выход — соединили скандинавский и современный стили дизайна, задействовали светлые тона и натуральные материалы, распланировали много места для хранения вещей. Такое решение очень эстетично и при этом не требует больших затрат.

После рассмотрения планировки и выбора стиля дизайна мы разрабатываем комплект рабочих чертежей. Но для удобства заказчицы, которая была в рабочей поездке и контролировала нашу работу удаленно, дизайнеры дополнительно создали в графическом редакторе визуализации. Это изображения будущего интерьера, на которых видны его стиль и цветовая палитра, используемые текстуры, расстановка мебели и предметов декора. Так мы смогли просто и понятно презентовать клиенту планируемые конечные результаты ремонта.

Чертежи нужно было выполнить в кратчайшие сроки, поэтому мы отказались от детализации технических аспектов. Для того, чтобы не допустить ошибки при работе с чертежами, мы пригласили в проект самых квалифицированных мастеров компании с опытом работы более 3 лет.

Демонтаж старой штукатурки

На этом этапе ремонта мы воплотили в жизнь корректировки, которые внесли в планировку на чертежах: перенесли вход в санузел для размещения раковины и сузили дверной проем в гостиной для установки встроенного шкафа.

Качество ремонта нельзя определить только по его внешним составляющим. Это своего рода красивая обертка, построенная на фундаменте скрытых работ. Именно они обеспечивают безопасность и долговечность ремонта. Поэтому оптимизировать бюджет можно только на чистовых материалах, а вот на всем необходимом для скрытых работ экономить нельзя. Скрытыми такие работы называются, потому что их результаты всегда закрываются отделочными материалами или конструкциями и не видны при сдаче объекта. Например, возведение стен и их оштукатуривание, выравнивание пола, электрическая и сантехническая разводка. В конце каждого этапа мы присылаем заказчику фото и видео результатов.

Перед началом черновых работ мы обнаружили, что кирпичные стены в квартире сильно искривлены. На такие стены нельзя наносить отделочные материалы — долго они не продержатся. Поэтому для создания качественного ремонта мы решили убрать старую штукатурку и нанести новую — гипсовую машинную. Конечно, такое решение обошлось нам почти в 18,5 тысяч рублей из бюджета, но в долгосрочной перспективе имело свою выгоду. Гипсовая машинная штукатурка создает ровные надежные поверхности. Они не дадут трещин в будущем, а также позволяет стенам «дышать» и пропускать в комнаты здоровый воздух.

На фото представлен результат демонтажных работ после вывоза строительного мусора:

"Соседи не любят ремонтные работы, поскольку они создают много шума. Заранее предупредите их, в какое время будете шуметь, чтобы не испортить с ними отношения. Расклейте объявления на входе в дом и на каждом этаже, передайте сообщение через консьержа, напишите в чат подъезда в любом мессенджере."

Михаил, главный прораб в «ECO Ремонт»:

Оштукатуривание

После снятия старой штукатурки мы перешли к нанесению новой. Этот простой на первый взгляд процесс требует серьезного внимания к деталям. Судите сами: нужно организовать доставку и подъем на нужный этаж нескольких тонн материала и тяжелой габаритной штукатурной станции, аккуратно подготовить раствор для оштукатуривания, следовать технике безопасности при подключении оборудования и технологическим нормам при нанесении состава на стены.

Зато результат на шаг приближает ремонт к идеальной чистовой отделке. Штукатурка выравнивает перепады стен и углов, маскирует швы от блоков или кирпича, скрывает любые другие недостатки строительства.

Как принимать штукатурные работы у ремонтников:

Примыкания

Это один из самых очевидных признаков, по которому сразу видна работа плохого мастера. Внимательно изучите углы, где стены примыкают к потолку, швы под подоконниками, зоны соприкосновения откосов и окон. Здесь не должно быть щелей или незакрытых участков.

Арматура и металл

Узнайте, покрыл ли мастер грунтовкой металл перед штукатуркой. Также уточните, убрали ли маяки после завершения работ. Эти меры предосторожности помогут избежать появления ржавчины в будущем.

Углы

Попросите у бригады специальный инструмент — ватерпас (уровень) — и проверьте все углы, где планируете размещать мебель или технику. Все они должны быть сделаны под 90 градусов.

Плоскости

Запомните, что все отштукатуренные плоскости в квартире должны быть максимально ровными. На 1 метр допускается отклонение по вертикали и горизонтали максимум на 2-3 мм, на всю высоту по вертикали — не более 10 мм. Оценить качество работы мастера с поверхностями вам также поможет уровень.

Чистота

После скрытых работ остается строительный мусор. Оштукатуривание создает его особенно много, и, если от него вовремя не избавиться, есть риск задержать следующий этап ремонта.

Вот так выглядела свежая, влажная штукатурка. Кстати, на этом объекте оказались сильно кривые кирпичные стены. Обычно слой маячной штукатурки 2-2.5 см, а тут местами доходило и до 9 см. Из-за этого стены сохли около двух недель, и это в теплое время года. Поэтому самым правильным решением в отношении старой штукатурки было полностью её сбить перфоратором и сделать новую - гипсовую машинную . Это существенно увеличило бюджет, но было абсолютно необходимо.

Так выглядела квартира после завершения штукатурки:

"До нанесения штукатурки обязательно проложите трассы для кондиционера, чтобы потом не пришлось прорезать стены. А перед тем, как перейти к чистовой отделке, дождитесь полного высыхания раствора. В процессе оштукатуривания нашим мастерам пришлось серьезно поработать для решения проблемы с кривизной стен. Обычно маячная штукатурка накладывается слоем толщиной в 2–2,5 см. Нам же местами пришлось дойти до 9 см и превысить норму чуть ли не в 4 раза, чтобы выровнять стены. Из-за подобных вынужденных перепадов толщины штукатурка сохла около двух недель — и это в теплое время года! Зато клиент остался доволен нашей предусмотрительностью и результатами работы."

Михаил, главный прораб в «ECO Ремонт»:

Черновая электрика и сантехника

Монтаж черновой электрики состоит из целого комплекса работ: установки электрического щитка и выключателей, штробления (прорезания) стен под электропроводку и ее закладки, подготовки отверстий под розетки. У сантехников тоже был длинный список задач: сверление стен и полов для прокладки инженерных сетей, монтаж сантехнических точек, переделка стояков горячей и холодной воды, установка фитингов и разводка труб, фиксация выводов для подключения оборудования.

Экономить на материалах и комплектующих для такого объема работ решительно не рекомендуем. Лучше один раз заплатить высокую цену за надежность и качество ресурсов, чем потом в процессе понять или — еще хуже — потом услышать от клиента, что бюджетные альтернативы никуда не годятся, нужно все начинать сначала и платить еще больше.

Важно! За каждый вид работ должен отвечать профильный специалист. Электрик — за монтаж электропроводки и установку светильников. Штукатур — за равномерное покрытие стен раствором вручную и с помощью специальной машины. Сантехник — за подготовку инженерных сетей, монтаж и подключение техники и оборудования для ванной, туалета, части кухни. Если в бригаде мастера умеют делать всё, это повод насторожиться.

При приемке черновых электромонтажных и сантехнических работ проверьте, чтобы розетки и выводы сантехнического оборудования были размещены в соответствии с чертежами. Даже опытные мастера могут допустить ошибку. Лучше отследить и исправить ее до перехода к чистовой отделке.

Такой стала квартира после черновых электромонтажных и сантехнических работ:

Квартира после завершения этапа монтажа черновой сантехники и электрики

"На проверке чертежей приемка черновых работ не заканчивается. Попросите мастеров показать, как сантехника держит давление. Вместе с электриками «прозвоните» розетки и освещение — проверьте их исправность: есть ли нужное напряжение сети, проходит ли сигнал от щитка к розетке. Обычно это можно сделать с помощью специального прибора — мультиметра."

Михаил, главный прораб в «ECO Ремонт»

Чистовая отделка

На финальном этапе ремонта мастера воплощают визуализации дизайна в реальность. Они красят стены и потолки, клеят обои, укладывают плитку, ламинат или паркет, устанавливают сантехнику, межкомнатные двери, светильники, мебель, предметы декора.

Чистовая отделка производится под строгим контролем специалиста по техническому надзору. Важна каждая деталь: ведь любая ошибка всегда будет на виду у заказчика, когда объект будет сдан и клиент начнет здесь постоянно проживать. Команда «ECO Ремонт» полностью осознает свою ответственность, поэтому приглашает к работе над проектом только проверенных специалистов, опыт работы которых более 5-7 лет.

По желанию клиента бюджет на ремонт был ограничен, поэтому все затраты на скрытые работы мы оптимизировали экономией на чистовой отделке. Однако мы не действовали только из принципа «Чем дешевле, тем лучше», а грамотно подбирали бюджетные, но экологичные, качественные и долговечные материалы.

Какие материалы использовались?

Для полов

Во всех комнатах — ламинат Classen (Германия). Его отличают прочность, износостойкость (класс 32/АС4), защита от скольжения. Срок службы при бережном обращении более 8-10 лет.

На кухне дополнительно сделали пропитку швов герметиком, чтобы сделать ламинат более устойчивым к воде.

В санузлах — керамогранит PAMESA (Испания). Его отличают повышенная прочность и элегантный натуральный дизайн, идеальный для использования в интерьерах в скандинавском и современном стилях.

Для стен

Во всех комнатах — флизелиновые моющиеся обои под покраску и моющаяся краска Kolorit Legenda. В результате стены могут выдерживать воздействие температур от –40 ºС до +80 ºС и легко очищаются моющими и дезинфицирующими средствами.

В санузлах — керамогранит PAMESA (Испания), а также керамогранит Zeus Ceramica (Украина) с фактурой под дерево. Плитки Zeus Ceramica устойчивы к перепадам температур, истиранию и загрязнению, а низкий коэффициент влагопоглощения не позволяет им накапливать влагу.

Для потолков

Во всех комнатах — натяжные белые матовый с нишей под потолочный карниз. Скрытый карниз зрительно увеличивает высоту стен и защищает полотно потолка от разрыва. Это элегантное классическое решение позволило нам сэкономить и сохранить эффект элитарности в дизайне.

Чистовая электрика

Розетки и выключатели — Schneider Electric (Франция). Классические формы, натуральные материалы, строгие цвета, функциональность и надежность — основные причины для выбора именно этого бренда.

Освещение — светильники-бочонки из «ЭПИцентра» (Россия). Компания производит люстры, бра и светильники в неоклассическом стиле из испанских и итальянских комплектующих.

Чистовая сантехника

Унитаз — Cersanit (Россия). Изготовлен из 100% санитарного фарфора, имеет ультратонкое антибактериальное сиденье с плавным закрыванием.

Раковины — Cersanit (Россия). Покрыты сверхпрочной ультрабелой глазурью, на которой не задерживается грязь.

Ванна — Kolo (Польша). Акриловые ванны бренда соответствуют всем европейским требованиям качества и безопасности. При правильном уходе даже после нескольких лет эксплуатации сохраняют идеальный внешний вид.

Смесители и душевой комплект — Primera (Италия). Коллекции разработаны итальянскими дизайнерами, а в смесителях используются надежные венгерские и испанские картриджи и немецкие аэраторы для обеспечения экономии воды и продления срок службы изделий.

Чистовая отделка (финал)

На выборе мебели остановимся чуть подробнее. Это долгий и сложный процесс, с которым не стоит затягивать. В идеале можно начинать поиски сразу после утверждения дизайн-проекта, а отсрочить лучше максимум до середины ремонта. Потом времени останется слишком мало. Мебельные фабрики и торговые центры регулярно проводят выгодные акции и часто предлагают большие скидки, поэтому реально сэкономить до 30% от запланированных трат.

Большую часть предметов в угоду экономии бюджета мы приобрели со скидками. Например, диван фирмы Blest купили на распродаже. Кровать бренда Signal заказали у фабрики-производителя в Польше, а за матрасом решили далеко не ходить и купили в Москве. Askona производит отличные анатомические ортопедические матрасы, и у компании даже есть отдельная линейка в скандинавском стиле!

Кухню и встроенные шкафы решили изготовить под заказ. Чтобы выбрать производителя, мы организовали тендер и оценили кандидатов по критериям "Цена" и "Срок поставки".

"Приглашать замерщика из фирмы, в которой решили заказывать кухню, можно сразу после завершения штукатурных работ. Так вы не потеряете лишнюю неделю или даже месяц в ожидании готового изделия. "

Михаил, главный прораб в «ECO Ремонт»

Результат

На финишной прямой наша команда столкнулась с небольшими трудностями. Мы еще не закончили сборку и установку мебели, как заказчица сообщила, что уже нашла арендаторов и они ждут возможности заселиться. Пришлось быстро дорабатывать оставшиеся мелкие детали, размещать мебель, проводить генеральную уборку. Задача была непростой, но мы справились с ней в полной мере — выполнили ремонт точно в срок и в рамках изначального бюджета.

На следующих фото вы можете увидеть результаты нашей работы:

Стоимость ремонта

Подводим косую черту под всем кейсом — представляем вашу вниманию сводную таблицу расходов на черновые и чистовые ремонтные работы. Цены в ней актуальны на конец 2021 года. Примерные затраты на ремонт в вашей квартире предлагаем рассчитать в нашем онлайн-калькуляторе.

Наименование работы

Стоимость за общий метраж

Демонтаж унитаза

656 руб.

Демонтаж подоконников (2 шт.)

621 руб.

Демонтаж труб в/с

12 980 руб.

Демонтаж труб канализации

8 260 руб.

Демонтаж розеток и выключателей (8 шт.)

925 руб.

Демонта люстры (3 шт.)

871 руб.

Демонтаж электрокабеля

2 307 руб.

Грунтовка пола

2 884 руб.

Стяжка пола

30 208 руб.

Шпатлевка стен под оклейку обоями (с ошкуриванием)

18 324 руб.

Грунтовка стен

2 884 руб.

Грунтовка откосов, углов (12 шт.)

708 руб.

Штукатурка откосов

4 956 руб.

Штукатурка по маякам

16 756 руб.

Укладка ламината

20 964 руб.

Оклейка стен обоями

16 083 руб.

Облицовка плиткой стен

19 033 руб.

Устройство натяжных потолков

22 975 руб.

Установка двери деревянной (5 шт.)

22 715 руб.

Облицовка плиткой стен

19 033 руб.

Устройство натяжных потолков

22 975 руб.

Установка двери деревянной (5 шт.)

22 715 руб.

Установка подоконников

1 534 руб.

Установка розеток и выключателей (8 шт.)

2 436 руб.

Прокладка кабеля (87 м.)

6 230 руб.

Установка люстры (2 шт.)

1 945 руб.

Установка ванны

4 233 руб.

Установка раковины (2 шт.)

3 077 руб.

Установка унитаза

2 565 руб.

Прокладка труб водоснабжения

18 880 руб.

Прокладка труб канализации

23 600 руб.

Итого:

334 333 руб.

Косметический ремонт в 2 комнатной квартире 59 кв.м. во вторичке

Из самой обычной "подубитой" двушки получилось стильное и удобное жилье. В ход пошли светло-серая краска, белые шкафы до потолка и множество мебели.

Читать лонгрид